McDonald`s звільнив місце не на користь партнера

Партнер McDonald`s - ТОВ "ЮСП Девелопмент Будівельник" - виявився на межі банкрутства через проблеми навколо побудованого в Білгородській області ресторану для мережі громадського харчування. Заклад довелося закрити, так як американська корпорація в односторонньому порядку розірвала договір оренди.

А знайти нових орендарів на локальному ринку практично неможливо, констатують експерти.

ТОВ "ЮСП Девелопмент Будівельник" (входить до групи СК ЮСП) вдалося стягнути в першій інстанції 25 млн руб. з російської "дочки" McDonald`s - ТОВ "Макдоналдс", випливає з картотеки арбітражного суду. Ця сума збитків за одностороннє розірвання договору оренди будівлі, побудованого на трасі М2 в місті Будівельнику Бєлгородської області спеціально для ресторану McDonald`s. "Ці кошти дозволять частково погасити кредит на будівництво об'єкта для McDonald`s", - повідомив "Комерсанту" співвласник СК ЮСП Антон Юрін, додавши, що, якщо справа буде програна, компанія втратить будівлю і ділянку під ним і залишиться винна кредиторам. Це другий розгляд "ЮСП Девелопмент Будівельник" і ТОВ "Макдоналдс". Попередню справу, в якому забудовник оскаржував наявність в договорі оренди з "Макдоналдс" пункту про його дострокове розірвання, теж виглядало перспективним в першій інстанції, яка винесла рішення на користь ЮСП. Але вищі інстанції скасували це рішення. У прес-службі McDonald`s повідомили, що ТОВ "Макдоналдс" був змушений розірвати договір через відмову орендодавця прийти до взаємоприйнятного співробітництва.

У червні 2013 року СК ЮСП і McDonald`s уклали попередній договір оренди: забудовник взяв на себе зобов'язання з підготовки початково-дозвільної та проектної документації, будівництва будівлі площею 420 кв. м. У 2014 році партнери підписали договір оренди на 20 років, ставка - 5% від обороту або фіксована плата ($ 12,95 тис. в місяць за всю будівлю), якщо відсоток виявляється нижче її рівня. Виходячи з обсягу заявленої орендарем виручки орендна плата за об'єкт повинна була бути в межах 400-750 тис. Руб. в місяць. У грудні 2014 року, коли курс долара до рубля вже виріс в два рази, трафік на трасі М2 впав через події на Україні і оборот ресторану знизився в два рази, ТОВ "Макдоналдс" перейшло на фіксований тариф. На той час він становив 969 тис. Руб. в місяць. Власник будівлі запропонував зафіксувати курс долара по ціні 37 руб. і таким чином знизити вартість оренди до 480 тис. руб. в місяць, але орендар не погоджувався, наполягаючи на відсотку з обороту, що складало б 100 тис. руб. в місяць. За словами пана Юріна, це унеможливлювало обслуговування кредиту (близько 50 млн руб.), Залученого СК ЮСП на будівництво, і збільшувало окупність проекту до 50 років. Поки йшли судові розгляди, ресторан McDonald`s не працював, власник будівлі не міг обслуговувати борги. Кредитор звернувся до суду, стягнувши 40,7 млн руб. Старший партнер колегії адвокатів "Железников і партнери" Роман Щербінін вважає рішення суду логічним. "Суд орієнтується на свободу договірних відносин, вона допускає наявність ущемляють умов для однієї зі сторін угоди", - коментує він.

СК ЮСП і McDonald`s також планували спільні проекти в Омську. "На одну площадку знайшли нового орендаря - це KFC, від іншої будівництва відмовилися, ще один об'єкт, що призначався для McDonald`s, зараз перепрофілюємо під комерційну нерухомість", - перераховує Антон Юрін. Пошуки орендаря в порожню будівлю в Будівельнику поки безуспішні. За словами директора білгородського агентства нерухомості "Комфорт" Сергія Борисова, представники великих мереж громадського харчування не поспішають шукати нові приміщення. "KFC і McDonald`s через насиченість регіонального ринку і падіння споживчого попиту готові знімати приміщення дуже дешево", - говорить пан Борисов, відзначаючи, що через кризу попит на оренду комерційної нерухомості впав: угод стало менше в середньому на 50% .

Дивитися також ... 14 / 04 / 2015 У Росії офіційно закрився перший "Макдоналдс" 29 / 01 / 2015 Хамзат Хасбулатов (McDonald's в РФ) 05 / 05 / 2015 McDonald`s закриває ресторан на кордоні з Украіной05 / 09 / 2014 Пристави опечатали три столичних "Макдональдс" 01 / 09 / 2014 Mcdonald's в РФ проведе часткову модернізацію 07 / 04 / 2014 Закрити McDonald's, або не закривати? 29 / 04 / 2013 McDonald's оштрафували за порушення міграційного законодательства24 / 10 / 2013 McDonald's доведеться заплатити штраф за порушення міграційних законов14 / 04 / 2014 У Росії пройшли пікети проти McDonald's25 / 12 / 2013 McDonald's раді т своїм співробітникам не захоплюватися фастфудом27 / 08 / 2014 РПН вимагає закрити два "Макдональдс" в Воронеже18 / 09 / 2014 McDonald's подала позов до властей Санкт-Петербурга22 / 10 / 2014 Семенов: овочеві салати повернуться в "Макдоналдс" 23 / 09 / 2014 Мосміськсуд не задовольнив апеляції McDonald's27 / 02 / 2013 У краснодарському "Макдоналдс" виявили кишкову паличку

Додати коментар

Вашу адресу електронної пошти не буде опублікований. Обов'язкові поля позначені *